土地流转政策已经出台好几年了，为了保证老百姓的土地不荒弃，而且在自己不方便耕种时仍然有收入。但是土地流转，毕竟是一件大事，一旦流转就是几年或更长时间的事了。俗话说：害人之心不可有，防人之心不可无。所以还是需要懂得一些流转的注意事项，以免钱没到手，土地也没有了，让农民朋友连最后的保障都没有了。

一、土地流转的主体方式

(资料图片)

土地的流转方式要标明，分为转包、出租、互换、转让。采取转包、互换的方式不得向本集体经济组织的农户进行流转，采取转让方式流转的，可以向集体经济组织以外的农户、个人和单位流转，但这种方式使得农户在承包期内失去土地承包经营权，也就是说将彻底失去土地，应当坚持“稳妥、慎重、本集体经济组织成员优先”的原则。

二、流转土地的用途方面

在土地流转过程中，一定要明确土地流转之后的用途，必须严格遵守《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》的有关规定，不得以调整产业结构、发展农村经济等理由擅自改变原有耕地的农业用途。如果在土地流转过程中，未与流转的承租方，约定好土地用途，可能会导致承租方擅自更改土地使用方式，一旦出现问题，农民可能也会被牵连进去。若是别人流转到土地以后私自改变土地用途，改为固定建筑物，可能这块地一生跟你无缘了，即使以后建筑拆了，现恢复到能耕种的状态也需要很多年，得不偿失。

三、流转合同签订的问题

流转过程中要重视合同的作用，很多人在流转的时候，随口一说事情就定下来了，都认为反正土地租出去了，他把钱给我了，这就万事大吉了。殊不知给以后埋下了很多隐患，亲兄弟也要明算账，否则总有翻脸时，一旦遇到了问题，合同是最好的证据，流转合同必须使用政府统一制定的合同文本，签订合同时应当由承包方或书面委托的代理人签订，流转合同中要注明流转土地的边界、坐落、面积、质量等级和流转土地的用途等内容，一定要仔细阅读合同的各项条款，了解双方的权利和义务，免得不必要的麻烦。

四、约定好各种补贴的归属问题

现在国家的惠农政策很多，各种补贴和津贴层出不穷，有一些补贴，是针对于承包方的，而有一些补贴则是谁种地谁拿补贴的。虽然字面上是这个意思，但是在合同中还是要把各项补贴的分配原则说明清楚，以免到时候发生歧义，引起不必要的麻烦。

五、要注意土地流转年限的约定

除“四荒地”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）外，农民的土地承包经营权流转合同签订的时间不宜过长，到期后可以根据实际情况在进行续签。我们都知道土地是一直在增值的，所以多数农民在流转土地时，一般期限不会太长，但是也有一些农户为了一劳永逸，直接将合同期限填为长期，这样是不妥的。因为虽然第一轮土地承包合同为30年，在30年合同期满之后，继续进行第二轮土地承包，相当于又多了30年的承包权，所以有些人认为这么长时间完全可以写为长期。但是即使二轮土地承包续期，加在一起才不过60年，而如果合同签为长期就意味着永久，这和买卖土地的性质差不多了，所以很有可能会导致合同无效，流转土地的农民，你一定要记住这一点。

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